国产亚洲精品国产-在线国产日韩视频-亚洲欧美日韩动漫综合区-精品国产免费人成高清-一区二区三区无码av最新章节

【為方便房地產(chǎn)廣告監督管理時(shí)的法律規范查詢(xún)，筆者收集了日前為止的與房地產(chǎn)廣告有關(guān)的法律法規規章及規范型文件，整理成此專(zhuān)集，供參考?！?/span>

一、《中華人民共和國廣告法》（節錄）

（2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議《關(guān)于修改〈中華人民共和國野生動(dòng)物保護法〉等十五部法律的決定》修正）

第一章　總　　則

第一條　為了規范廣告活動(dòng)，保護消費者的合法權益，促進(jìn)廣告業(yè)的健康發(fā)展，維護社會(huì )經(jīng)濟秩序，制定本法。

第二條　在中華人民共和國境內，商品經(jīng)營(yíng)者或者服務(wù)提供者通過(guò)一定媒介和形式直接或者間接地介紹自己所推銷(xiāo)的商品或者服務(wù)的商業(yè)廣告活動(dòng)，適用本法。

本法所稱(chēng)廣告主，是指為推銷(xiāo)商品或者服務(wù)，自行或者委托他人設計、制作、發(fā)布廣告的自然人、法人或者其他組織。

本法所稱(chēng)廣告經(jīng)營(yíng)者，是指接受委托提供廣告設計、制作、代理服務(wù)的自然人、法人或者其他組織。

本法所稱(chēng)廣告發(fā)布者，是指為廣告主或者廣告主委托的廣告經(jīng)營(yíng)者發(fā)布廣告的自然人、法人或者其他組織。

本法所稱(chēng)廣告代言人，是指廣告主以外的，在廣告中以自己的名義或者形象對商品、服務(wù)作推薦、證明的自然人、法人或者其他組織。

第三條　廣告應當真實(shí)、合法，以健康的表現形式表達廣告內容，符合社會(huì )主義精神文明建設和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統文化的要求。

第四條　廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。

廣告主應當對廣告內容的真實(shí)性負責。

第五條　廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者從事廣告活動(dòng)，應當遵守法律、法規，誠實(shí)信用，公平競爭。

第六條　國務(wù)院市場(chǎng)監督管理部門(mén)主管全國的廣告監督管理工作，國務(wù)院有關(guān)部門(mén)在各自的職責范圍內負責廣告管理相關(guān)工作。

縣級以上地方市場(chǎng)監督管理部門(mén)主管本行政區域的廣告監督管理工作，縣級以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)在各自的職責范圍內負責廣告管理相關(guān)工作。

第八條　廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務(wù)的內容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾等有表示的，應當準確、清楚、明白。

廣告中表明推銷(xiāo)的商品或者服務(wù)附帶贈送的，應當明示所附帶贈送商品或者服務(wù)的品種、規格、數量、期限和方式。

法律、行政法規規定廣告中應當明示的內容，應當顯著(zhù)、清晰表示。

第九條　廣告不得有下列情形：

（一）使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；

（二）使用或者變相使用國家機關(guān)、國家機關(guān)工作人員的名義或者形象；

（三）使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語(yǔ)；

（四）損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；

（五）妨礙社會(huì )安定，損害社會(huì )公共利益；

（六）危害人身、財產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私；

（七）妨礙社會(huì )公共秩序或者違背社會(huì )良好風(fēng)尚；

（八）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容；

（九）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；

（十）妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護；

（十一）法律、行政法規規定禁止的其他情形。

第十條　廣告不得損害未成年人和殘疾人的身心健康。

第十一條　廣告內容涉及的事項需要取得行政許可的，應當與許可的內容相符合。

廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語(yǔ)等引證內容的，應當真實(shí)、準確，并表明出處。引證內容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。

第十二條　廣告中涉及專(zhuān)利產(chǎn)品或者專(zhuān)利方法的，應當標明專(zhuān)利號和專(zhuān)利種類(lèi)。

未取得專(zhuān)利權的，不得在廣告中謊稱(chēng)取得專(zhuān)利權。

禁止使用未授予專(zhuān)利權的專(zhuān)利申請和已經(jīng)終止、撤銷(xiāo)、無(wú)效的專(zhuān)利作廣告。

第十三條　廣告不得貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的商品或者服務(wù)。

第十四條　廣告應當具有可識別性，能夠使消費者辨明其為廣告。

大眾傳播媒介不得以新聞報道形式變相發(fā)布廣告。通過(guò)大眾傳播媒介發(fā)布的廣告應當顯著(zhù)標明“廣告”，與其他非廣告信息相區別，不得使消費者產(chǎn)生誤解。

廣播電臺、電視臺發(fā)布廣告，應當遵守國務(wù)院有關(guān)部門(mén)關(guān)于時(shí)長(cháng)、方式的規定，并應當對廣告時(shí)長(cháng)作出明顯提示。

第十九條　廣播電臺、電視臺、報刊音像出版單位、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者不得以介紹健康、養生知識等形式變相發(fā)布醫療、藥品、醫療器械、保健食品廣告。

第二十五條　招商等有投資回報預期的商品或者服務(wù)廣告，應當對可能存在的風(fēng)險以及風(fēng)險責任承擔有合理提示或者警示，并不得含有下列內容：

（一）對未來(lái)效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無(wú)風(fēng)險或者保收益等，國家另有規定的除外；

（二）利用學(xué)術(shù)機構、行業(yè)協(xié)會(huì )、專(zhuān)業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。

第二十六條　房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實(shí)，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置；

（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

第二十八條　廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。

廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務(wù)不存在的；

（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對購買(mǎi)行為有實(shí)質(zhì)性影響的；

（三）使用虛構、偽造或者無(wú)法驗證的科研成果、統計資料、調查結果、文摘、引用語(yǔ)等信息作證明材料的；

（四）虛構使用商品或者接受服務(wù)的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的其他情形。

第三十條　廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者之間在廣告活動(dòng)中應當依法訂立書(shū)面合同。

第三十一條　廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者不得在廣告活動(dòng)中進(jìn)行任何形式的不正當競爭。

第三十二條　廣告主委托設計、制作、發(fā)布廣告，應當委托具有合法經(jīng)營(yíng)資格的廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者。

第三十三條　廣告主或者廣告經(jīng)營(yíng)者在廣告中使用他人名義或者形象的，應當事先取得其書(shū)面同意；使用無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的名義或者形象的，應當事先取得其監護人的書(shū)面同意。

第三十四條　廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應當按照國家有關(guān)規定，建立、健全廣告業(yè)務(wù)的承接登記、審核、檔案管理制度。

廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者依據法律、行政法規查驗有關(guān)證明文件，核對廣告內容。對內容不符或者證明文件不全的廣告，廣告經(jīng)營(yíng)者不得提供設計、制作、代理服務(wù)，廣告發(fā)布者不得發(fā)布。

第三十五條　廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應當公布其收費標準和收費辦法。

第三十六條　廣告發(fā)布者向廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者提供的覆蓋率、收視率、點(diǎn)擊率、發(fā)行量等資料應當真實(shí)。

第三十七條　法律、行政法規規定禁止生產(chǎn)、銷(xiāo)售的產(chǎn)品或者提供的服務(wù)，以及禁止發(fā)布廣告的商品或者服務(wù)，任何單位或者個(gè)人不得設計、制作、代理、發(fā)布廣告。

第三十八條　廣告代言人在廣告中對商品、服務(wù)作推薦、證明，應當依據事實(shí)，符合本法和有關(guān)法律、行政法規規定，并不得為其未使用過(guò)的商品或者未接受過(guò)的服務(wù)作推薦、證明。

不得利用不滿(mǎn)十周歲的未成年人作為廣告代言人。

對在虛假廣告中作推薦、證明受到行政處罰未滿(mǎn)三年的自然人、法人或者其他組織，不得利用其作為廣告代言人。

第三十九條　不得在中小學(xué)校、幼兒園內開(kāi)展廣告活動(dòng)，不得利用中小學(xué)生和幼兒的教材、教輔材料、練習冊、文具、教具、校服、校車(chē)等發(fā)布或者變相發(fā)布廣告，但公益廣告除外。

第四十一條　縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門(mén)加強對利用戶(hù)外場(chǎng)所、空間、設施等發(fā)布戶(hù)外廣告的監督管理，制定戶(hù)外廣告設置規劃和安全要求。

戶(hù)外廣告的管理辦法，由地方性法規、地方政府規章規定。

第四十二條　有下列情形之一的，不得設置戶(hù)外廣告：

（一）利用交通安全設施、交通標志的；

（二）影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志、消防設施、消防安全標志使用的；

（三）妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的；

（四）在國家機關(guān)、文物保護單位、風(fēng)景名勝區等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設置戶(hù)外廣告的區域設置的。

第四十三條　任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告。

以電子信息方式發(fā)送廣告的，應當明示發(fā)送者的真實(shí)身份和聯(lián)系方式，并向接收者提供拒絕繼續接收的方式。

第四十四條　利用互聯(lián)網(wǎng)從事廣告活動(dòng)，適用本法的各項規定。

利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響用戶(hù)正常使用網(wǎng)絡(luò )。在互聯(lián)網(wǎng)頁(yè)面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應當顯著(zhù)標明關(guān)閉標志，確保一鍵關(guān)閉。

第四十五條　公共場(chǎng)所的管理者或者電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對其明知或者應知的利用其場(chǎng)所或者信息傳輸、發(fā)布平臺發(fā)送、發(fā)布違法廣告的，應當予以制止。

第四十九條　市場(chǎng)監督管理部門(mén)履行廣告監督管理職責，可以行使下列職權：

（一）對涉嫌從事違法廣告活動(dòng)的場(chǎng)所實(shí)施現場(chǎng)檢查；

（二）詢(xún)問(wèn)涉嫌違法當事人或者其法定代表人、主要負責人和其他有關(guān)人員，對有關(guān)單位或者個(gè)人進(jìn)行調查；

（三）要求涉嫌違法當事人限期提供有關(guān)證明文件；

（四）查閱、復制與涉嫌違法廣告有關(guān)的合同、票據、賬簿、廣告作品和其他有關(guān)資料；

（五）查封、扣押與涉嫌違法廣告直接相關(guān)的廣告物品、經(jīng)營(yíng)工具、設備等財物；

（六）責令暫停發(fā)布可能造成嚴重后果的涉嫌違法廣告；

（七）法律、行政法規規定的其他職權。

市場(chǎng)監督管理部門(mén)應當建立健全廣告監測制度，完善監測措施，及時(shí)發(fā)現和依法查處違法廣告行為。

第五十條　國務(wù)院市場(chǎng)監督管理部門(mén)會(huì )同國務(wù)院有關(guān)部門(mén)，制定大眾傳播媒介廣告發(fā)布行為規范。

第五十一條　市場(chǎng)監督管理部門(mén)依照本法規定行使職權，當事人應當協(xié)助、配合，不得拒絕、阻撓。

第五十二條　市場(chǎng)監督管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)及其工作人員對其在廣告監督管理活動(dòng)中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

第五十三條　任何單位或者個(gè)人有權向市場(chǎng)監督管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)投訴、舉報違反本法的行為。市場(chǎng)監督管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)應當向社會(huì )公開(kāi)受理投訴、舉報的電話(huà)、信箱或者電子郵件地址，接到投訴、舉報的部門(mén)應當自收到投訴之日起七個(gè)工作日內，予以處理并告知投訴、舉報人。

市場(chǎng)監督管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)不依法履行職責的，任何單位或者個(gè)人有權向其上級機關(guān)或者監察機關(guān)舉報。接到舉報的機關(guān)應當依法作出處理，并將處理結果及時(shí)告知舉報人。

有關(guān)部門(mén)應當為投訴、舉報人保密。

第五十五條　違反本法規定，發(fā)布虛假廣告的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，處一百萬(wàn)元以上二百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，并由廣告審查機關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。

醫療機構有前款規定違法行為，情節嚴重的，除由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依照本法處罰外，衛生行政部門(mén)可以吊銷(xiāo)診療科目或者吊銷(xiāo)醫療機構執業(yè)許可證。

廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者明知或者應知廣告虛假仍設計、制作、代理、發(fā)布的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)沒(méi)收廣告費用，并處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，處一百萬(wàn)元以上二百萬(wàn)元以下的罰款，并可以由有關(guān)部門(mén)暫停廣告發(fā)布業(yè)務(wù)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、吊銷(xiāo)廣告發(fā)布登記證件。

廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者有本條第一款、第三款規定行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十六條　違反本法規定，發(fā)布虛假廣告，欺騙、誤導消費者，使購買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任。廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者不能提供廣告主的真實(shí)名稱(chēng)、地址和有效聯(lián)系方式的，消費者可以要求廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者先行賠償。

關(guān)系消費者生命健康的商品或者服務(wù)的虛假廣告，造成消費者損害的，其廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者、廣告代言人應當與廣告主承擔連帶責任。

前款規定以外的商品或者服務(wù)的虛假廣告，造成消費者損害的，其廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者、廣告代言人，明知或者應知廣告虛假仍設計、制作、代理、發(fā)布或者作推薦、證明的，應當與廣告主承擔連帶責任。

第五十七條　有下列行為之一的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，情節嚴重的，并可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，由廣告審查機關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請；對廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)沒(méi)收廣告費用，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，情節嚴重的，并可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、吊銷(xiāo)廣告發(fā)布登記證件：

（一）發(fā)布有本法第九條、第十條規定的禁止情形的廣告的；

（二）違反本法第十五條規定發(fā)布處方藥廣告、藥品類(lèi)易制毒化學(xué)品廣告、戒毒治療的醫療器械和治療方法廣告的；

（三）違反本法第二十條規定，發(fā)布聲稱(chēng)全部或者部分替代母乳的嬰兒乳制品、飲料和其他食品廣告的；

（四）違反本法第二十二條規定發(fā)布煙草廣告的；

（五）違反本法第三十七條規定，利用廣告推銷(xiāo)禁止生產(chǎn)、銷(xiāo)售的產(chǎn)品或者提供的服務(wù)，或者禁止發(fā)布廣告的商品或者服務(wù)的；

（六）違反本法第四十條第一款規定，在針對未成年人的大眾傳播媒介上發(fā)布醫療、藥品、保健食品、醫療器械、化妝品、酒類(lèi)、美容廣告，以及不利于未成年人身心健康的網(wǎng)絡(luò )游戲廣告的。

第五十八條　有下列行為之一的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，并由廣告審查機關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請：

（一）違反本法第十六條規定發(fā)布醫療、藥品、醫療器械廣告的；

（二）違反本法第十七條規定，在廣告中涉及疾病治療功能，以及使用醫療用語(yǔ)或者易使推銷(xiāo)的商品與藥品、醫療器械相混淆的用語(yǔ)的；

（三）違反本法第十八條規定發(fā)布保健食品廣告的；

（四）違反本法第二十一條規定發(fā)布農藥、獸藥、飼料和飼料添加劑廣告的；

（五）違反本法第二十三條規定發(fā)布酒類(lèi)廣告的；

（六）違反本法第二十四條規定發(fā)布教育、培訓廣告的；

（七）違反本法第二十五條規定發(fā)布招商等有投資回報預期的商品或者服務(wù)廣告的；

（八）違反本法第二十六條規定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；

（九）違反本法第二十七條規定發(fā)布農作物種子、林木種子、草種子、種畜禽、水產(chǎn)苗種和種養殖廣告的；

（十）違反本法第三十八條第二款規定，利用不滿(mǎn)十周歲的未成年人作為廣告代言人的；

（十一）違反本法第三十八條第三款規定，利用自然人、法人或者其他組織作為廣告代言人的；

（十二）違反本法第三十九條規定，在中小學(xué)校、幼兒園內或者利用與中小學(xué)生、幼兒有關(guān)的物品發(fā)布廣告的；

（十三）違反本法第四十條第二款規定，發(fā)布針對不滿(mǎn)十四周歲的未成年人的商品或者服務(wù)的廣告的；

（十四）違反本法第四十六條規定，未經(jīng)審查發(fā)布廣告的。

醫療機構有前款規定違法行為，情節嚴重的，除由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依照本法處罰外，衛生行政部門(mén)可以吊銷(xiāo)診療科目或者吊銷(xiāo)醫療機構執業(yè)許可證。

廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者明知或者應知有本條第一款規定違法行為仍設計、制作、代理、發(fā)布的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)沒(méi)收廣告費用，并處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，并可以由有關(guān)部門(mén)暫停廣告發(fā)布業(yè)務(wù)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、吊銷(xiāo)廣告發(fā)布登記證件。

第五十九條　有下列行為之一的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬(wàn)元以下的罰款：

（一）廣告內容違反本法第八條規定的；

（二）廣告引證內容違反本法第十一條規定的；

（三）涉及專(zhuān)利的廣告違反本法第十二條規定的；

（四）違反本法第十三條規定，廣告貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的商品或者服務(wù)的。

廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者明知或者應知有前款規定違法行為仍設計、制作、代理、發(fā)布的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)處十萬(wàn)元以下的罰款。

廣告違反本法第十四條規定，不具有可識別性的，或者違反本法第十九條規定，變相發(fā)布醫療、藥品、醫療器械、保健食品廣告的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令改正，對廣告發(fā)布者處十萬(wàn)元以下的罰款。

第六十條　違反本法第二十九條規定，廣播電臺、電視臺、報刊出版單位未辦理廣告發(fā)布登記，擅自從事廣告發(fā)布業(yè)務(wù)的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令改正，沒(méi)收違法所得，違法所得一萬(wàn)元以上的，并處違法所得一倍以上三倍以下的罰款；違法所得不足一萬(wàn)元的，并處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

第六十一條　違反本法第三十四條規定，廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者未按照國家有關(guān)規定建立、健全廣告業(yè)務(wù)管理制度的，或者未對廣告內容進(jìn)行核對的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令改正，可以處五萬(wàn)元以下的罰款。

違反本法第三十五條規定，廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者未公布其收費標準和收費辦法的，由價(jià)格主管部門(mén)責令改正，可以處五萬(wàn)元以下的罰款。

第六十二條　廣告代言人有下列情形之一的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上二倍以下的罰款：

（一）違反本法第十六條第一款第四項規定，在醫療、藥品、醫療器械廣告中作推薦、證明的；

（二）違反本法第十八條第一款第五項規定，在保健食品廣告中作推薦、證明的；

（三）違反本法第三十八條第一款規定，為其未使用過(guò)的商品或者未接受過(guò)的服務(wù)作推薦、證明的；

（四）明知或者應知廣告虛假仍在廣告中對商品、服務(wù)作推薦、證明的。

第六十三條　違反本法第四十三條規定發(fā)送廣告的，由有關(guān)部門(mén)責令停止違法行為，對廣告主處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

違反本法第四十四條第二款規定，利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告，未顯著(zhù)標明關(guān)閉標志，確保一鍵關(guān)閉的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)責令改正，對廣告主處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

第六十四條　違反本法第四十五條規定，公共場(chǎng)所的管理者和電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者，明知或者應知廣告活動(dòng)違法不予制止的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，違法所得五萬(wàn)元以上的，并處違法所得一倍以上三倍以下的罰款，違法所得不足五萬(wàn)元的，并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，由有關(guān)部門(mén)依法停止相關(guān)業(yè)務(wù)。

第六十七條　有本法規定的違法行為的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)記入信用檔案，并依照有關(guān)法律、行政法規規定予以公示。

第六十九條　廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者違反本法規定，有下列侵權行為之一的，依法承擔民事責任：

（一）在廣告中損害未成年人或者殘疾人的身心健康的；

（二）假冒他人專(zhuān)利的；

（三）貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的商品、服務(wù)的；

（四）在廣告中未經(jīng)同意使用他人名義或者形象的；

（五）其他侵犯他人合法民事權益的。

第七十條　因發(fā)布虛假廣告，或者有其他本法規定的違法行為，被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個(gè)人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照之日起三年內不得擔任公司、企業(yè)的董事、監事、高級管理人員。

第七十一條　違反本法規定，拒絕、阻撓市場(chǎng)監督管理部門(mén)監督檢查，或者有其他構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十三條　市場(chǎng)監督管理部門(mén)對在履行廣告監測職責中發(fā)現的違法廣告行為或者對經(jīng)投訴、舉報的違法廣告行為，不依法予以查處的，對負有責任的主管人員和直接責任人員，依法給予處分。

市場(chǎng)監督管理部門(mén)和負責廣告管理相關(guān)工作的有關(guān)部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予處分。

有前兩款行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十四條　國家鼓勵、支持開(kāi)展公益廣告宣傳活動(dòng)，傳播社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)，倡導文明風(fēng)尚。

大眾傳播媒介有義務(wù)發(fā)布公益廣告。廣播電臺、電視臺、報刊出版單位應當按照規定的版面、時(shí)段、時(shí)長(cháng)發(fā)布公益廣告。公益廣告的管理辦法，由國務(wù)院市場(chǎng)監督管理部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定。

二、《中華人民共和國反不正當競爭法》（節錄）

（12017年11月4日第十二屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十次會(huì )議修訂）

第四條　縣級以上人民政府履行工商行政管理職責的部門(mén)對不正當競爭行為進(jìn)行查處；法律、行政法規規定由其他部門(mén)查處的，依照其規定。

第六條　經(jīng)營(yíng)者不得實(shí)施下列混淆行為，引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系：

（一）擅自使用與他人有一定影響的商品名稱(chēng)、包裝、裝潢等相同或者近似的標識；

（二）擅自使用他人有一定影響的企業(yè)名稱(chēng)（包括簡(jiǎn)稱(chēng)、字號等）、社會(huì )組織名稱(chēng)（包括簡(jiǎn)稱(chēng)等）、姓名（包括筆名、藝名、譯名等）；

（三）擅自使用他人有一定影響的域名主體部分、網(wǎng)站名稱(chēng)、網(wǎng)頁(yè)等；

（四）其他足以引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系的混淆行為。

第八條　經(jīng)營(yíng)者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷(xiāo)售狀況、用戶(hù)評價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導消費者。

經(jīng)營(yíng)者不得通過(guò)組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

第十條　經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行有獎銷(xiāo)售不得存在下列情形：

（一）所設獎的種類(lèi)、兌獎條件、獎金金額或者獎品等有獎銷(xiāo)售信息不明確，影響兌獎；

（二）采用謊稱(chēng)有獎或者故意讓內定人員中獎的欺騙方式進(jìn)行有獎銷(xiāo)售；

（三）抽獎式的有獎銷(xiāo)售，最高獎的金額超過(guò)五萬(wàn)元。

第十一條　經(jīng)營(yíng)者不得編造、傳播虛假信息或者誤導性信息，損害競爭對手的商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)。

第十二條　經(jīng)營(yíng)者利用網(wǎng)絡(luò )從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應當遵守本法的各項規定。

經(jīng)營(yíng)者不得利用技術(shù)手段，通過(guò)影響用戶(hù)選擇或者其他方式，實(shí)施下列妨礙、破壞其他經(jīng)營(yíng)者合法提供的網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品或者服務(wù)正常運行的行為：

（一）未經(jīng)其他經(jīng)營(yíng)者同意，在其合法提供的網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品或者服務(wù)中，插入鏈接、強制進(jìn)行目標跳轉；

（二）誤導、欺騙、強迫用戶(hù)修改、關(guān)閉、卸載其他經(jīng)營(yíng)者合法提供的網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品或者服務(wù)；

（三）惡意對其他經(jīng)營(yíng)者合法提供的網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品或者服務(wù)實(shí)施不兼容；

（四）其他妨礙、破壞其他經(jīng)營(yíng)者合法提供的網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品或者服務(wù)正常運行的行為。

第十七條　經(jīng)營(yíng)者違反本法規定，給他人造成損害的，應當依法承擔民事責任。

經(jīng)營(yíng)者的合法權益受到不正當競爭行為損害的，可以向人民法院提起訴訟。

因不正當競爭行為受到損害的經(jīng)營(yíng)者的賠償數額，按照其因被侵權所受到的實(shí)際損失確定；實(shí)際損失難以計算的，按照侵權人因侵權所獲得的利益確定。賠償數額還應當包括經(jīng)營(yíng)者為制止侵權行為所支付的合理開(kāi)支。

經(jīng)營(yíng)者違反本法第六條、第九條規定，權利人因被侵權所受到的實(shí)際損失、侵權人因侵權所獲得的利益難以確定的，由人民法院根據侵權行為的情節判決給予權利人三百萬(wàn)元以下的賠償。

第十八條　經(jīng)營(yíng)者違反本法第六條規定實(shí)施混淆行為的，由監督檢查部門(mén)責令停止違法行為，沒(méi)收違法商品。違法經(jīng)營(yíng)額五萬(wàn)元以上的，可以并處違法經(jīng)營(yíng)額五倍以下的罰款；沒(méi)有違法經(jīng)營(yíng)額或者違法經(jīng)營(yíng)額不足五萬(wàn)元的，可以并處二十五萬(wàn)元以下的罰款。情節嚴重的，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。

經(jīng)營(yíng)者登記的企業(yè)名稱(chēng)違反本法第六條規定的，應當及時(shí)辦理名稱(chēng)變更登記；名稱(chēng)變更前，由原企業(yè)登記機關(guān)以統一社會(huì )信用代碼代替其名稱(chēng)。

第二十條　經(jīng)營(yíng)者違反本法第八條規定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過(guò)組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監督檢查部門(mén)責令停止違法行為，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，處一百萬(wàn)元以上二百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。

經(jīng)營(yíng)者違反本法第八條規定，屬于發(fā)布虛假廣告的，依照《中華人民共和國廣告法》的規定處罰。

第二十二條　經(jīng)營(yíng)者違反本法第十條規定進(jìn)行有獎銷(xiāo)售的，由監督檢查部門(mén)責令停止違法行為，處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。

第二十三條　經(jīng)營(yíng)者違反本法第十一條規定損害競爭對手商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)的，由監督檢查部門(mén)責令停止違法行為、消除影響，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，處五十萬(wàn)元以上三百萬(wàn)元以下的罰款。

第二十四條　經(jīng)營(yíng)者違反本法第十二條規定妨礙、破壞其他經(jīng)營(yíng)者合法提供的網(wǎng)絡(luò )產(chǎn)品或者服務(wù)正常運行的，由監督檢查部門(mén)責令停止違法行為，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，處五十萬(wàn)元以上三百萬(wàn)元以下的罰款。

第二十五條　經(jīng)營(yíng)者違反本法規定從事不正當競爭，有主動(dòng)消除或者減輕違法行為危害后果等法定情形的，依法從輕或者減輕行政處罰；違法行為輕微并及時(shí)糾正，沒(méi)有造成危害后果的，不予行政處罰。

三、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（節選）

（2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十二次會(huì )議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正）

第二條　在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地）范圍內取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。

本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進(jìn)行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)?/span>

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第四十五條　商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。

第四十六條　商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定。

第五十三條　房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五十四條　房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

第五十五條　住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條　以營(yíng)利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規定。

第五十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等。

第五十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱(chēng)和組織機構；

（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；

（四）有足夠數量的專(zhuān)業(yè)人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當向工商行政管理部門(mén)申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，方可開(kāi)業(yè)。

第五十九條　國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。

四、《中華人民共和國電子商務(wù)法》（節錄）

（2018年8月31日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第五次會(huì )議通過(guò)）

第九條　本法所稱(chēng)電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者，是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò )從事銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自然人、法人和非法人組織，包括電子商務(wù)平臺經(jīng)營(yíng)者、平臺內經(jīng)營(yíng)者以及通過(guò)自建網(wǎng)站、其他網(wǎng)絡(luò )服務(wù)銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù)的電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者。

本法所稱(chēng)電子商務(wù)平臺經(jīng)營(yíng)者，是指在電子商務(wù)中為交易雙方或者多方提供網(wǎng)絡(luò )經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、交易撮合、信息發(fā)布等服務(wù)，供交易雙方或者多方獨立開(kāi)展交易活動(dòng)的法人或者非法人組織。

本法所稱(chēng)平臺內經(jīng)營(yíng)者，是指通過(guò)電子商務(wù)平臺銷(xiāo)售商品或者提供服務(wù)的電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者。

第十條　電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應當依法辦理市場(chǎng)主體登記。但是，個(gè)人銷(xiāo)售自產(chǎn)農副產(chǎn)品、家庭手工業(yè)產(chǎn)品，個(gè)人利用自己的技能從事依法無(wú)須取得許可的便民勞務(wù)活動(dòng)和零星小額交易活動(dòng)，以及依照法律、行政法規不需要進(jìn)行登記的除外。

第十二條　電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依法需要取得相關(guān)行政許可的，應當依法取得行政許可。

第十五條　電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應當在其首頁(yè)顯著(zhù)位置，持續公示營(yíng)業(yè)執照信息、與其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的行政許可信息、屬于依照本法第十條規定的不需要辦理市場(chǎng)主體登記情形等信息，或者上述信息的鏈接標識。

前款規定的信息發(fā)生變更的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應當及時(shí)更新公示信息。

第十七條　電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應當全面、真實(shí)、準確、及時(shí)地披露商品或者服務(wù)信息，保障消費者的知情權和選擇權。電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者不得以虛構交易、編造用戶(hù)評價(jià)等方式進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導消費者。

第十八條　電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者根據消費者的興趣愛(ài)好、消費習慣等特征向其提供商品或者服務(wù)的搜索結果的，應當同時(shí)向該消費者提供不針對其個(gè)人特征的選項，尊重和平等保護消費者合法權益。

電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者向消費者發(fā)送廣告的，應當遵守《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規定。

第十九條　電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者搭售商品或者服務(wù)，應當以顯著(zhù)方式提請消費者注意，不得將搭售商品或者服務(wù)作為默認同意的選項。

第三十七條　電子商務(wù)平臺經(jīng)營(yíng)者在其平臺上開(kāi)展自營(yíng)業(yè)務(wù)的，應當以顯著(zhù)方式區分標記自營(yíng)業(yè)務(wù)和平臺內經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展的業(yè)務(wù)，不得誤導消費者。

電子商務(wù)平臺經(jīng)營(yíng)者對其標記為自營(yíng)的業(yè)務(wù)依法承擔商品銷(xiāo)售者或者服務(wù)提供者的民事責任。

第四十條　電子商務(wù)平臺經(jīng)營(yíng)者應當根據商品或者服務(wù)的價(jià)格、銷(xiāo)量、信用等以多種方式向消費者顯示商品或者服務(wù)的搜索結果；對于競價(jià)排名的商品或者服務(wù)，應當顯著(zhù)標明“廣告”。

五、《中華人民共和國英雄烈士保護法》（節選）

（2018年4月27日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二次會(huì )議通過(guò)）

第二十二條　禁止歪曲、丑化、褻瀆、否定英雄烈士事跡和精神。

英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)受法律保護。任何組織和個(gè)人不得在公共場(chǎng)所、互聯(lián)網(wǎng)或者利用廣播電視、電影、出版物等，以侮辱、誹謗或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)。任何組織和個(gè)人不得將英雄烈士的姓名、肖像用于或者變相用于商標、商業(yè)廣告，損害英雄烈士的名譽(yù)、榮譽(yù)。

公安、文化、新聞出版、廣播電視、電影、網(wǎng)信、市場(chǎng)監督管理、負責英雄烈士保護工作的部門(mén)發(fā)現前款規定行為的，應當依法及時(shí)處理。

六、《中華人民共和國合同法》（節選）

（1999年3月15日第九屆全國人民代表大會(huì )第二次會(huì )議通過(guò)）

第十三條 當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

（一）內容具體確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請。

商業(yè)廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

第一百六十八條 憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標的物應當與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。

第一百六十九條 憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。

七、《中華人民共和國人民防空法》（節錄）

（2009年8月27日中華人民共和國主席令第十八號第十一屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議《關(guān)于修改部分法律的決定》修正)

第五條　國家對人民防空設施建設按照有關(guān)規定給予優(yōu)惠。

國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì )團體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

浙江省實(shí)施《中華人民共和國人民防空法》辦法

（2014年5月28日浙江省第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議《關(guān)于修改等七件地方性法規的決定》第二次修正）

第二十六條　　禁止下列危害人民防空工程及設施安全或者降低其防護能力的行為：

(一)在危及人民防空工程安全范圍內進(jìn)行采石、取土、爆破、鉆探、打樁、挖洞、開(kāi)溝等降低人民防空工程防護能力的作業(yè)；

(二)在人民防空工程機動(dòng)車(chē)輛進(jìn)出和正常使用的范圍內設置障礙或者新建建筑物、構筑物；

(三)向人民防空工程內排放廢水、廢氣或者傾倒廢棄物；

(四)毀損人民防空工程孔口的防洪、防灌設施，堵塞或者截斷人民防空工程的進(jìn)排風(fēng)豎井或者管道；

(五)其他危害人民防空工程及設施安全或者降低人民防空工程防護能力的行為。

第二十七條　　任何單位和個(gè)人不得擅自拆除人民防空工程。確需拆除的，必須按照國家和省有關(guān)規定，報經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準。

人民防空工程經(jīng)批準拆除的，拆除單位或者個(gè)人必須按照原工程面積及標準在規定期限內補建，其中拆除簡(jiǎn)易人民防空工程的，應當補建同面積六級人民防空工程。

人民防空工程經(jīng)批準拆除后無(wú)法補建的，拆除單位或者個(gè)人必須按照當地現行人民防空工程造價(jià)，向人民防空主管部門(mén)支付人民防空工程補償費，由人民防空主管部門(mén)統一組織建設。

第二十八條　　任何單位和個(gè)人不得擅自改造人民防空工程。經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準改造的人民防空工程，不得損壞工程內部人民防空設施設備原有的性能和結構，不得降低其防空效能。

第二十九條　　人民防空工程不得擅自報廢。確需報廢的，必須按照國家規定，報經(jīng)省級以上人民防空主管部門(mén)批準。

第三十條　　任何單位和個(gè)人不得擅自拆除人民防空通信、警報設施。確需拆除的，必須報經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準，并按照有關(guān)規定重新安裝。

拆除和重新安裝的費用由申請拆除的單位或者個(gè)人承擔。

八、《中華人民共和國城鄉規劃法》（節錄）

（2019年4月23日第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議《關(guān)于修改〈中華人民共和國建筑法〉等八部法律的決定》第二次修正）

第三十五條城鄉規劃確定的鐵路、公路、港口、機場(chǎng)、道路、綠地、輸配電設施及輸電線(xiàn)路走廊、通信設施、廣播電視設施、管道設施、河道、水庫、水源地、自然保護區、防汛通道、消防通道、核電站、垃圾填埋場(chǎng)及焚燒廠(chǎng)、污水處理廠(chǎng)和公共服務(wù)設施的用地以及其他需要依法保護的用地，禁止擅自改變用途。

第四十條在城市、鎮規劃區內進(jìn)行建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設的，建設單位或者個(gè)人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發(fā)建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

《浙江省城鄉規劃條例》（節錄）

（2010年5月28日經(jīng)浙江省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議通過(guò)，2011年12月13日浙江省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十次會(huì )議修改）

第二十七條 城鄉規劃中交通、水利、電力、燃氣、通信、給排水、環(huán)境衛生、綠化、消防、地下空間開(kāi)發(fā)利用、人民防空、醫療、教育、文化、體育等專(zhuān)項規劃由城鄉規劃主管部門(mén)和有關(guān)部門(mén)共同組織編制，報本級人民政府審批。各類(lèi)專(zhuān)項規劃之間應當銜接?？刂菩栽敿氁巹潙斅鋵?shí)各類(lèi)專(zhuān)項規劃的有關(guān)內容。

對交通、水利、電力、燃氣、通信、給排水、環(huán)境衛生、綠化、消防、地下空間開(kāi)發(fā)利用、人民防空、醫療、教育、文化、體育等建設項目的規劃許可，城鄉規劃主管部門(mén)可以依據城鄉規劃中的有關(guān)專(zhuān)項規劃實(shí)施。

第三十六條 在城市、鎮規劃區內進(jìn)行建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)以及其他工程建設的，建設單位或者個(gè)人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)申請核發(fā)建設工程規劃許可證，但依照本條例規定申請核發(fā)鄉村建設規劃許可證的建設項目除外。

前款所稱(chēng)的其他工程建設，包括廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠化工程、城市雕塑、大中型戶(hù)外廣告固定設施、重要街道兩側建筑物外立面裝修和法律、法規規定的其他工程建設。

申請核發(fā)建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件和建設工程設計方案（房屋建筑工程的建設工程設計方案是指建筑施工圖）等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)民用建筑的建設工程規劃許可證前，應當依照《民用建筑節能條例》的規定征求同級建設主管部門(mén)的意見(jiàn)。對不符合民用建筑節能強制性標準的，不得核發(fā)建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)應當將經(jīng)審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

九、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》（節選）

（2017年3月1日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規的決定》第二次修訂）

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預售商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：

（一）本條例第二十二條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；

（二）營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)等級證書(shū)；

（三）工程施工合同；

（四）預售商品房分層平面圖；

（五）商品房預售方案。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說(shuō)明理由。

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，應當向預購人出示商品房預售許可證明。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負責土地管理工作的部門(mén)備案。

第二十七條 商品房銷(xiāo)售，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。

第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷(xiāo)售商品房的，應當向中介機構出具委托書(shū)。中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受?chē)覂?yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應當實(shí)行政府指導價(jià)或者政府定價(jià)。

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買(mǎi)人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第三十一條 商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房；給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

第三十二條 預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

十、《浙江省違法建筑處置規定》（節錄）

（2013年7月26日浙江省第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第四次會(huì )議通過(guò)）

第三條本規定所稱(chēng)違法建筑，是指未依法取得規劃許可或者未按照規劃許可內容建設的建筑物和構筑物，以及超過(guò)規劃許可期限未拆除的臨時(shí)建筑物和構筑物，包括城市、鎮規劃區內的違法建筑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城鎮違法建筑）和鄉、村莊規劃區內的違法建筑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄉村違法建筑）。

設區的市人民政府或者縣（市）人民政府可以根據城鄉規劃法律、法規，結合本行政區域城市、鎮規劃或者鄉、村莊規劃的實(shí)施情況，制定違法建筑的具體認定標準；具體認定標準，應當向社會(huì )公布，并報上一級人民政府備案。

第十條城鎮違法建筑依照城鄉規劃法律、法規的規定，屬于尚可采取改正措施消除對規劃實(shí)施的影響的，由城鄉規劃主管部門(mén)責令限期改正，并依法處以罰款。

第十一條城鎮違法建筑有下列情形之一的，應當認定為城鄉規劃法律、法規規定的無(wú)法采取改正措施消除影響，由城鄉規劃主管部門(mén)責令限期拆除（含局部拆除，下同），依法處以罰款：

（一）未依法取得建設工程規劃許可，且不符合城鎮控制性詳細規劃的強制性?xún)热莼蛘叱^(guò)規劃條件確定的容積率、建筑密度、建筑高度的；

（二）超過(guò)建設工程規劃許可確定的建筑面積（計算容積率部分）或者建筑高度，且超出《浙江省城鄉規劃條例》規定的合理誤差范圍的；

（三）在已竣工驗收的建設工程用地范圍內擅自新建、搭建，或者利用建設工程擅自新建、搭建的；

（四）存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全，或者導致相鄰建筑的通風(fēng)、采光、日照無(wú)法滿(mǎn)足國家和省有關(guān)強制性標準的；

（五）侵占城鎮道路、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設施、公共場(chǎng)所用地的；

（六）其他應當認定為無(wú)法采取改正措施消除影響的情形。

十一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（節錄）

（法釋〔2003〕7號）

第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第二條 出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

第四條 出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。

第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

十二、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》

（2015年12月24日國家工商行政管理總局令第80號公布）

第一條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規定。

第二條　本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告，不適用本規定。

第三條　房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導消費者。

第四條　房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實(shí)，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置；

（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

第五條　凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的；

（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；

（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（四）預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；

（五）權屬有爭議的；

（六）違反國家有關(guān)規定建設的；

（七）不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

（八）法律、行政法規規定禁止的其他情形。

第六條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實(shí)、合法、有效的證明文件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的營(yíng)業(yè)執照或者其他主體資格證明；

（二）建設主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（三）土地主管部門(mén)頒發(fā)的項目土地使用權證明；

（四）工程竣工驗收合格證明；

（五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門(mén)頒發(fā)的預售、銷(xiāo)售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；

（六）中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；

（七）確認廣告內容真實(shí)性的其他證明文件。

第七條　房地產(chǎn)預售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；

（二）中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售的，載明該機構名稱(chēng)；

（三）預售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項。

第八條　房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì )良好風(fēng)尚。

第九條　房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

第十條　房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應當清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

第十一條　房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

第十二條　房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

第十三條　房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。

第十四條　房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

第十五條　房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

第十六條　房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。

第十七條　房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

第十八條　房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

第十九條　房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關(guān)規定；涉及尚未實(shí)現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

第二十條　房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應當表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語(yǔ)的，應當真實(shí)、準確，表明出處。

第二十一條　違反本規定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關(guān)法律法規規定予以處罰。法律法規沒(méi)有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。

第二十二條　本規定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》同時(shí)廢止。

十三、《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》（節錄）

（2016年7月4日國家工商行政管理總局令第87號公布）

第三條 本辦法所稱(chēng)互聯(lián)網(wǎng)廣告，是指通過(guò)網(wǎng)站、網(wǎng)頁(yè)、互聯(lián)網(wǎng)應用程序等互聯(lián)網(wǎng)媒介，以文字、圖片、音頻、視頻或者其他形式,直接或者間接地推銷(xiāo)商品或者服務(wù)的商業(yè)廣告。

前款所稱(chēng)互聯(lián)網(wǎng)廣告包括:

(一)推銷(xiāo)商品或者服務(wù)的含有鏈接的文字、圖片或者視頻等形式的廣告;

(二)推銷(xiāo)商品或者服務(wù)的電子郵件廣告;

(三)推銷(xiāo)商品或者服務(wù)的付費搜索廣告;

(四)推銷(xiāo)商品或者服務(wù)的商業(yè)性展示中的廣告，法律、法規和規章規定經(jīng)營(yíng)者應當向消費者提供的信息的展示依照其規定;

(五)其他通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)媒介推銷(xiāo)商品或者服務(wù)的商業(yè)廣告。

第七條 互聯(lián)網(wǎng)廣告應當具有可識別性，顯著(zhù)標明"廣告"，使消費者能夠辨明其為廣告。、

付費搜索廣告應當與自然搜索結果明顯區分。

第八條 利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響用戶(hù)正常使用網(wǎng)絡(luò )。在互聯(lián)網(wǎng)頁(yè)面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應當顯著(zhù)標明關(guān)閉標志，確保一鍵關(guān)閉。

不得以欺騙方式誘使用戶(hù)點(diǎn)擊廣告內容。

未經(jīng)允許，不得在用戶(hù)發(fā)送的電子郵件中附加廣告或者廣告鏈接。

第十條 互聯(lián)網(wǎng)廣告主應當對廣告內容的真實(shí)性負責。

廣告主發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)廣告需具備的主體身份、行政許可、引證內容等證明文件，應當真實(shí)、合法、有效。

廣告主可以通過(guò)自設網(wǎng)站或者擁有合法使用權的互聯(lián)網(wǎng)媒介自行發(fā)布廣告，也可以委托互聯(lián)網(wǎng)廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者發(fā)布廣告。

互聯(lián)網(wǎng)廣告主委托互聯(lián)網(wǎng)廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者發(fā)布廣告，修改廣告內容時(shí)，應當以書(shū)面形式或者其他可以被確認的方式通知為其提供服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者。

第十一條 為廣告主或者廣告經(jīng)營(yíng)者推送或者展示互聯(lián)網(wǎng)廣告，并能夠核對廣告內容、決定廣告發(fā)布的自然人、法人或者其他組織，是互聯(lián)網(wǎng)廣告的發(fā)布者。

第十三條 互聯(lián)網(wǎng)廣告可以以程序化購買(mǎi)廣告的方式，通過(guò)廣告需求方平臺、媒介方平臺以及廣告信息交換平臺等所提供的信息整合、數據分析等服務(wù)進(jìn)行有針對性地發(fā)布。

通過(guò)程序化購買(mǎi)廣告方式發(fā)布的互聯(lián)網(wǎng)廣告，廣告需求方平臺經(jīng)營(yíng)者應當清晰標明廣告來(lái)源。

第十四條 廣告需求方平臺是指整合廣告主需求，為廣告主提供發(fā)布服務(wù)的廣告主服務(wù)平臺。廣告需求方平臺的經(jīng)營(yíng)者是互聯(lián)網(wǎng)廣告發(fā)布者、廣告經(jīng)營(yíng)者。

媒介方平臺是指整合媒介方資源，為媒介所有者或者管理者提供程序化的廣告分配和篩選的媒介服務(wù)平臺。

廣告信息交換平臺是提供數據交換、分析匹配、交易結算等服務(wù)的數據處理平臺。

第十五條 廣告需求方平臺經(jīng)營(yíng)者、媒介方平臺經(jīng)營(yíng)者、廣告信息交換平臺經(jīng)營(yíng)者以及媒介方平臺的成員，在訂立互聯(lián)網(wǎng)廣告合同時(shí)，應當查驗合同相對方的主體身份證明文件、真實(shí)名稱(chēng)、地址和有效聯(lián)系方式等信息，建立登記檔案并定期核實(shí)更新。

媒介方平臺經(jīng)營(yíng)者、廣告信息交換平臺經(jīng)營(yíng)者以及媒介方平臺成員，對其明知或者應知的違法廣告，應當采取刪除、屏蔽、斷開(kāi)鏈接等技術(shù)措施和管理措施，予以制止。

第十六條 互聯(lián)網(wǎng)廣告活動(dòng)中不得有下列行為:

(一)提供或者利用應用程序、硬件等對他人正當經(jīng)營(yíng)的廣告采取攔截、過(guò)濾、覆蓋、快進(jìn)等限制措施；

(二)利用網(wǎng)絡(luò )通路、網(wǎng)絡(luò )設備、應用程序等破壞正常廣告數據傳輸，篡改或者遮擋他人正當經(jīng)營(yíng)的廣告，擅自加載廣告;

(三)利用虛假的統計數據、傳播效果或者互聯(lián)網(wǎng)媒介價(jià)值，誘導錯誤報價(jià)，謀取不正當利益或者損害他人利益。

第十七條 未參與互聯(lián)網(wǎng)廣告經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，僅為互聯(lián)網(wǎng)廣告提供信息服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者，對其明知或者應知利用其信息服務(wù)發(fā)布違法廣告的，應當予以制止。

十四、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

（2001年4月4日建設部88號部令）

第一章 總則

第一條為了規范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》，制定本辦法。

第二條商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理應當遵守本辦法。

第三條商品房銷(xiāo)售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱(chēng)商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為。

本辦法所稱(chēng)商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房。

第五條國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國商品房的銷(xiāo)售管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內商品房的銷(xiāo)售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷(xiāo)售管理工作。

第二章 銷(xiāo)售條件

第六條商品房預售實(shí)行預售許可制度。

商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規定執行。

第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規定執行。

第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

第十三條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應當在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

第三章 廣告與合同

第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》等有關(guān)規定，廣告內容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確。

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應當訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱(chēng)或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷(xiāo)售方式

（四）商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

第十七條商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當事人協(xié)商議定，國家另有規定的除外。

第十八條商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)。

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買(mǎi)受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

第十九條按套（單元）計價(jià)的現售房屋，當事人對現售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套（單元）計價(jià)的預售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價(jià)款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

面積誤差比=─────────────　×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第二十一條按建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款；當事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向買(mǎi)受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。

經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

第四章 銷(xiāo)售代理

第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營(yíng)業(yè)執照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構訂立書(shū)面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務(wù)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構不得代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費用。

第二十九條商品房銷(xiāo)售人員應當經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，方可從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

第五章 交付

第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當及時(shí)告知買(mǎi)受人。

第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設置樣板房的，應當說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應當與樣板房一致。

第三十二條銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》），向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第三十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續期。

在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔責任。

第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

第六章 法律責任

第三十六條未取得營(yíng)業(yè)執照，擅自銷(xiāo)售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定處罰。

第三十七條未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

第三十八條違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

第三十九條在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規定處罰。

第四十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；

（二）未按照規定在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的

（三）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的

（五）分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的

（七）未按照規定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委托沒(méi)有資格的機構代理銷(xiāo)售商品房的。

第四十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第四十四條國家機關(guān)工作人員在商品房銷(xiāo)售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。[2]

第七章 附則

第四十五條本辦法所稱(chēng)返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

本辦法所稱(chēng)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買(mǎi)受人所購該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

本辦法所稱(chēng)分割拆零銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。

本辦法所稱(chēng)產(chǎn)權登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認登記的房屋面積。

第四十六條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)可以根據本辦法制定實(shí)施細則。

第四十七條本辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責解釋。

第四十八條本辦法自2001年6月1日起施行。

十五、《城市商品房預售管理辦法》

（1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，根據2001年8月15日《建設部關(guān)于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關(guān)于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正）

第一條　為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為。

第三條　本辦法適用于城市商品房預售的管理。

第四條　國務(wù)院建設行政主管部門(mén)歸口管理全國城市商品房預售管理；

省、自治區建設行政主管部門(mén)歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；

市、縣人民政府建設行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）負責本行政區域內城市商品房預售管理。

第五條　商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條　商品房預售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。

第七條　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執照》和資質(zhì)證書(shū)；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說(shuō)明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

第八條　商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當當場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的，應當當場(chǎng)或者5日內一次性書(shū)面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產(chǎn)管理部門(mén)對開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

開(kāi)發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內容的真實(shí)性負責。

（三）許可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應當說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開(kāi)發(fā)企業(yè)。

商品房預售許可決定書(shū)、不予商品房預售許可決定書(shū)應當加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的行政許可專(zhuān)用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章。

（四）公示。房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開(kāi)，公眾有權查閱。

第九條　開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

第十條　商品房預售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應當積極應用網(wǎng)絡(luò )信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書(shū)面委托書(shū)。

第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關(guān)的工程建設。

商品房預售款監管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。

第十二條　預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權屬登記手續。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

第十三條　開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十九條的規定處罰。

第十四條　開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。

第十五條　開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責令停止預售，撤銷(xiāo)商品房預售許可，并處3萬(wàn)元罰款。

第十六條　省、自治區建設行政主管部門(mén)、直轄市建設行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政管理部門(mén)可以根據本辦法制定實(shí)施細則。

第十七條　本辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責解釋。

第十八條　本辦法自1995年1月1日起施行。

（未完待續）

來(lái)源：久洋之法料